PH, PLANTA BAJA LAMADRID 1, BERNAL ESTE
Ph en venta
USD 52.000

PH, PLANTA BAJA LAMADRID 1, BERNAL ESTE

Avenida General Lamadrid 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Este, 4 ambientes, 85 m², USD 52.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 612 contra USD 854 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 854
Mediana m²
81 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex 3 ambientes en venta – Desarrollado en dos plantas, con buena distribución y sin expensas, ubicado en la calle Lamadrid 1, Departamento 3. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote con disposición en diagonal, lo que define su orientación y vistas. En planta baja- -Se accede al living, seguido por un toilette de recepción. -Cocina comedor integrada, con salida a un patio propio. La planta alta- -Cuenta con dos dormitorios y un baño completo con bañera. -Espacio escritorio, biblioteca. -Dormitorio principal al frente, con vista a la calle, espacio de guarda ropa. -Segundo dormitorio al contrafrente, con placard. -La propiedad dispone de todos los servicios: luz, gas y agua. No abona expensas. -Todos los ambientes cuentan con ventanas, lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. -LLamame y la visitamos !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Lamadrid 0, Bernal Este, Buenos Aires

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