Ph en venta

USD 64.900

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.985/mes · ingresos $ 2,3 M

PH en venta de 3 ambientes con patio en Bernal

Maipu 700 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Este, 3 ambientes, 76 m², USD 64.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.450). El m² sale USD 854 contra USD 776 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 65.450
Mediana precio/m²: USD 776
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se trata de un PH ubicado en el bello barrio de Bernal, a 7 cuadras de la estación de Bernal, a 4 cuadras de la principal Av. San Martín, y a tan solo metros de la Av. Cerrito, con acceso a diferentes líneas de colectivos y a mts. de Cerrito. Posee una puerta de ingreso que solo se comparte con la unidad de planta baja, asi que accediendo por escalera, se encuentra este departamento de 3 ambientes con cocina, baño, Balcon y un lindo Patio de asi 20m2. Tambien se puede vender junto con la unidad de PB que es un 2ambientes Sin Expensas Apto Credito Bancario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476

Precio del aviso: USD 64.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.571
Sellos y tasas~1%: USD 649
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipu 700, Bernal Este, Buenos Aires

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