VENTA LOCAL/DEPOSITO EN BERNAL.
Local en venta
USD 125.000

VENTA LOCAL/DEPOSITO EN BERNAL.

Avenida Las Heras 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 197 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 1.093 de la mediana (-42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
182 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA 2 UNIDADES FUNCIONALES A REFACCIONAR EN BERNAL. Ubicación: Las Heras N 50 e/Chiclana y Uriburu. USO MULTIPLES DEPOSITO/LOCAL/GALPON. EXELENTE UBICACION!!!!! Zonificación: CL. La propiedad se encuentra en una zona estratégica de gran valor comercial, con excelente ubicación próxima tanto al centro de Quilmes como al de Bernal. Esto le otorga una alta conectividad y visibilidad, convirtiéndola en una oportunidad ideal para quienes buscan potenciar su negocio en un área de constante crecimiento y movimiento comercial. NO DUDES EN CONTACTARME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! Las medidas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del Título de Propiedad. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Corredor Responsable: MARTIN VELTRI CMQ 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Las Heras 0, Bernal Este, Buenos Aires

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