VENTA LOCAL CON VIVIENDA Y LOTE EZPELETA
Local en venta
USD 219.000

VENTA LOCAL CON VIVIENDA Y LOTE EZPELETA

Avenida Mitre 4300 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 309 m² cubiertos, USD 219.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,7% por debajo de la mediana del set (USD 980.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 3.267 de la mediana (-78,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 980.000
Mediana precio/m²
USD 3.267
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA, VIVIENDA EN PLANTA ALTA, LOTE LIBRE Actualmente se encuentra un local comercial en planta baja y jardin libre, y en planta alta una vivienda de dos habitaciones, living comedor y cocina, con terraza propia e ingresos independientes. Al estar sobre avenida se puede edificar como inversion. SOBRE EL LOTE • Superficie TOTAL de 416,90m² • Medidas LOTE • Frente: 11,27m² • Fondo: 10m² • Lateral derecho: 38,94m² • Lateral izquierdo: 44,49m² • ZONIFICACION CL: • FOT: 1.8 • FOS 0.6 • Total para construir sin tener en cuenta premios= 750mts SOBRE LA ZONA • Zona multi-comercial • A poca distancia de Cementerio municipal de Ezpeleta y del Polideportivo Municipal de Quilmes • A 40 minutos de La Plata y de CABA • Lineas de colectivo cercas: 159, 219, 300 y 584 ¡No dejes de consultarnos! Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Consulta por el simulador de prestamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.909.873/mes

Necesitas ingresos por $ 7.639.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 4300, Bernal Este, Buenos Aires

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