VENTA DEPARTAMENTO BERNAL CENTRO 3 DORM COCHERA

Departamento en venta

USD 88.000

= $ 135,1 M

Cuota UVA desde $ 767.437/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA DEPARTAMENTO BERNAL CENTRO 3 DORM COCHERA

Avenida San Martín Al 800 800 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 103 m²
Sup. total: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 4 ambientes, 103 m², USD 88.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.010): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 854 contra USD 1.695 de la mediana (-49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 155.010
Mediana precio/m²: USD 1.695
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO BERNAL CENTRO de 3 DORMITORIOS • Av. San Martin al 800 CON COCHERA Departamento en todo el 1er piso compuesto de living comedor al frente con salida a balcon; cocina integrada amplia con desayunador con ventanas al frente de la cual se accede a un play o segundo living. Dos baños completos con bañera Tres dormitorios al contrafrente con placard. Terraza amplia con sectores parquizados. Cochera en PB • Terraza en el ultimo piso en común A pocos metros de las estaciones de Bernal y Don Bosco, sobre avenida con con varias lineas de colectivos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín Al 800 800, Bernal Este, Buenos Aires

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