VENTA DEPTO 4 AMB BERNAL CENTRO
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 290.000 de expensas

VENTA DEPTO 4 AMB BERNAL CENTRO

Belgrano 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 4 ambientes, 90 m², USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.010): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.389 contra USD 1.650 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 155.010
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
97 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes – Piso completo en Bernal Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en Belgrano 92, Bernal, desarrollado en piso completo, ofreciendo privacidad, amplitud y una distribución muy funcional. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, con una excelente distribución que permite que cada espacio mantenga su independencia. Cuenta con un cómodo living-comedor, cocina con buen espacio de guardado y sector de comedor diario, y tres habitaciones de excelentes dimensiones. Uno de sus grandes diferenciales es su balcón, que se extiende a lo largo de la propiedad y aporta una gran entrada de luz natural, además de generar una agradable conexión con el exterior. Los dormitorios ofrecen muy buenas proporciones y posibilidades de guardado, mientras que la distribución general permite aprovechar cada ambiente sin espacios desperdiciados. Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, con la privacidad de ocupar un piso completo, ubicada en una excelente zona de Bernal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 0, Bernal Este, Buenos Aires

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