Departamento en venta

USD 99.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA DEPTO BERNAL

Cerrito 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 60 m², USD 99.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 129.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 2.015 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 129.500
Mediana precio/m²: USD 2.015
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA EN BERNAL LA PROPIEDAD • Sup. cubierta 60 m2 • Sup. total 63 m2 • 2 dormitorios • Cocina integrada • Living comedor • Baño completo • Balcón • Cochera doble cubierta DESCRIPCION Presentamos este moderno departamento de 3 ambientes, redfaccionado recientemente, ubicado a unas cuadras del centro de Bernal. Con una superficie total de 63 m2. Se accede al living comedor, , cocina integrada y salida al balcón. Además cuenta con 2 amplios dormitorios y baño completo. No dudes en contactarnos para visitarlo!! Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 0, Bernal Este, Buenos Aires

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