VENTA DEPTO. 3 AMB  BERNAL AMENITIES CENTRO
Departamento en venta
USD 174.900
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA DEPTO. 3 AMB BERNAL AMENITIES CENTRO

Avenida San Martín 300 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 75 m², USD 174.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 146.950). El m² sale USD 2.332 contra USD 2.130 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 146.950
Mediana precio/m²
USD 2.130
Mediana m²
71 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB BERNAL AV SAN MARTIN 364 ENTRE CASTRO BARROS Y DON BOSCO. PISCINA SEGURIDAD GIMNASIO SUM LAUNDRY EL EDIFICIO: Sector destinado para oficina central de SEGURIDAD Y CONTROL del edificio. SEGURIDAD en todo el perímetro y monitoreo por C.C.T.V. Triple acceso diferenciado: viviendas, oficinas y vehicular. Distinguido lobby con hall de doble altura. Recepción, biblioteca y área de lectura. Todos los pisos con doble palier y acceso por 4 ascensores. Escalera con antecámara presurizada. Primer piso de oficinas con acceso independiente. LOS AMENITIES: Terraza con vistas al río. Piscina descubierta. Solárium con deck. Gimnasio, baños y vestuarios para hombres y mujeres. Laundry y terraza tender. El departamento cuenta con living comedor con balcón, cocina independiente con muebles de gran calidad, y bajo mesada de granito negro, zona lavadero con bacha y Conexión para lavarropas. Dos dormitorios con placard y aires acondicionados, un baño completo con artefactos y griferias de calidad.Todo en excelente estado y listo para mudarse. muy buen diseño y confort dentro del este departamento, de hecho el baño en este caso único se realizo a nuevo a gusto, box de ducha,espejo con luz led, revestimiento símil mármol y demás. También el piso es diferente a todo el edificio, en este caso se cambio todo a nuevo símil madera donde se le dio mas calidez al ambiente y un toque exclusivo y así muchas cosas mas por eso esta unidad es única dentro del mismo edifico único. Único edificio en zona sur con diseño de vanguardia del estudio OON Architecture. Ubicación Inigualable: En pleno centro comercial y corazón de la localidad de Bernal. Edificio con AMENITIES: Seguridad, SUM, Gimnasio, Pileta, Solarium, Vestuarios, Laundry y Sector de Parrillas. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.231
Precio del aviso
USD 174.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.233
Sellos y tasas~1%
USD 1.749
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.525.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.101.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 300, Bernal Este, Buenos Aires

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