VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB BERNAL CENTRO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB BERNAL CENTRO

Avenida Avellaneda 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 55 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 129.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 2.023 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 2.023
Mediana m²
60 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BERNAL CENTRO AVELLANEDA APTO CREDITO Departamento de 59.85 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Avellaneda en Bernal Este, zona céntrica con excelente conectividad. Construido en 2009, este inmueble ofrece una distribución funcional y luminosa en un edificio de dos pisos. El departamento se compone de living-comedor integrado con cocina, dos dormitorios con placares, baño completo y balcón en contrafrente que garantiza ventilación natural y tranquilidad. La superficie total es de 59 m², distribuidos en 55 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. Características destacadas: • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena • Dormitorios con placares incorporados • Balcón con orientación que permite ingreso de luz natural • Ubicación privilegiada con acceso inmediato a transporte público • Zona céntrica con amplia oferta gastronómica y comercial Ideal para inversores o primeros compradores que buscan un inmueble funcional en una ubicación estratégica de Bernal. La venta queda sujeta al cumplimiento de la Resolución General N° 2371 de AFIP. Las medidas son aproximadas, siendo las definitivas las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Propiedad comercializada exclusivamente por el Martillero y Corredor Inmobiliario Emanuel Dzierza, Matrícula COL.1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1256 min · 400 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio8 min · 521 m
Gran Marx · Avenida San Martin10 min · 658 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO ALMAFUERTE · primaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Felix Bernal2 min · 151 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4804 min · 225 m
Jardin Napoleon Publico8 min · 514 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado1 min · 25 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 362 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 0, Bernal Este, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp