VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA EN BERNAL
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA EN BERNAL

Ayacucho 100 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 58 m², USD 119.900 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 129.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.067 contra USD 2.000 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
64 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente estado CARACTERÍSTICAS: • Living-comedor con salida al balcón • Cocina con muebles bajo mesada y alacena • Dos dormitorios con placard empotrado • Baño completo • Toilette • Balcon al frente y contrafrente • Espacio guarda coches El departamento se encuentra en el piso 3, con balcón privado al frente, acceso por ascensor, excelente luminosidad natural y ventilación en todos los ambientes. El edificio cuenta con acceso seguro y mantenimiento general adecuado. Ubicación: Ayacucho 132 e/Boedo y R.Peña • Bernal a 1 cuadra de Zapiola a 5 de zona comercial a 8 de estación Bernal. Cercano a centros comerciales, transporte público, instituciones educativas y principales vías de acceso. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de la profesional matriculada de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.633/mes

Necesitas ingresos por $ 4.182.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 100, Bernal Este, Buenos Aires

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