VENTA DEPTO 3 AMBIENTES BERNAL CENTRO
Departamento en venta
USD 169.900
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES BERNAL CENTRO

Avenida San Martín 300 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 78 m², USD 169.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.178 contra USD 2.230 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.230
Mediana m²
74 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡VENTA DE DEPARTAMENTO EN BERNAL CENTRO! Esta propiedad cumple con los requisitos necesarios para ser adquirida mediante un préstamo hipotecario, lo que la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan financiar su hogar a través de un banco. Cuenta con documentación en regla. Ubicación: Av. San Martín 364, entre Castro Barros y Don Bosco, Vista: Contrafrente Superficie: 78 m² cubiertos, 8,30 m² semicubiertos, 86,30 m² totales Características del Departamento: 3 Ambientes amplios y luminosos 2 Baños completos con artefactos y griferías de alta calidad Placares empotrados en los dormitorios Cocina independiente con muebles de gran calidad y bajo mesada de granito negro Living-comedor con acceso al balcón con vista despejada Zona de lavadero con bacha y conexión para lavarropas Todo en excelente estado y listo para mudarse El Edificio: Seguridad 24/7 con monitoreo por C.C.T.V. y oficina central de seguridad Triple acceso diferenciado: viviendas, oficinas y vehicular Lobby de lujo con hall de doble altura, recepción, biblioteca y área de lectura 4 Ascensores y doble palier en todos los pisos Escalera presurizada para mayor seguridad Oficinas independientes en el primer piso Amenities: Terraza con vistas al río Piscina descubierta y solárium con deck para disfrutar del sol Gimnasio con baños y vestuarios para hombres y mujeres Laundry y terraza tender Área de parrillas con pérgola para disfrutar con familia y amigos ¡Una oportunidad única para vivir en el mejor lugar de Bernal! ¡No dudes en consultarnos para más información o agendar tu visita! Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.878
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1%
USD 1.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.926.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
La Guardia5 min · 305 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1255 min · 325 m
Full · Avenida Zapiola6 min · 365 m
Educacion · 40 en la zona
NUEVA ESCUELA DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 114 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Napoleon Publico7 min · 445 m
Plazoleta Rodolfo Walsh7 min · 466 m
Plaza Felix Bernal7 min · 469 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado6 min · 386 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado7 min · 417 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 300, Bernal Este, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 169.900
Departamento en venta
WhatsApp