Departamento en venta 3 ambientes cochera bernal
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 255.000 de expensas

Departamento en venta 3 ambientes cochera bernal

Patricios 400 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 64 m², USD 129.500 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.023 contra USD 2.041 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 135.400
Mediana precio/m²
USD 2.041
Mediana m²
66 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en venta 3 ambientes cochera bernal Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el reconocido edificio Torres de Fierro, una de las zonas más buscadas de Bernal por su cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad ofrece una distribución funcional y ambientes amplios, ideales para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Al ingresar, encontramos un práctico toilette de recepción. El living-comedor es amplio y luminoso, con salida a un balcón integrado y cerrado que amplía el espacio habitable y permite disfrutarlo durante todo el año. La cocina es independiente, con buen espacio de guardado y excelente ventilación. El sector privado cuenta con dos dormitorios con placard y un baño completo que asiste a ambos ambientes. La unidad incluye cochera y baulera, aportando comodidad y espacio adicional de almacenamiento. Control de acceso. Una oportunidad ideal para quienes buscan un departamento cómodo, seguro y con todos los servicios al alcance. Ubicación estratégica: A 15 min de Puerto Madero A 20 min de CABA A 5 min del centro de Quilmes A 5 min de la subida a la Autopista Bernal Amenities del Complejo Seguridad 24 hs en complejo cerrado Piscina para adultos y niños, con guardavidas en verano Solárium con palapas y parque verde con juegos infantiles SUM para 70 personas: equipado con cocina, heladeras, aire acondicionado . Quincho con parrillas Cancha de fútbol 5 ,Cochera cubierta en subsuelo con cómodo acceso. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.630
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.354/mes

Necesitas ingresos por $ 4.517.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricios 400, Bernal Este, Buenos Aires

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