VENTA DEPTO 3 AMB TERRAZA PRIVADA COCHERA BERNAL
Departamento en venta
USD 184.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB TERRAZA PRIVADA COCHERA BERNAL

9 de Julio 400 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 66 m², USD 184.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 134.000). El m² sale USD 2.788 contra USD 2.023 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 2.023
Mediana m²
67 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TERRAZA PRIVADA + JACUZZI + PARRILLA | MACONDA XIX • BERNAL CENTRO 9 de JULIO 484 126 m² TOTALES 61 m² de TERRAZA PROPIA + 10 m² de balcón aterrazado Bernal residencial y céntrico Sobre 9 de Julio, a pocas cuadras del centro y la estación. Zona tranquila, arbolada y muy buscada. Entre las calles Chacabuco y Yapeyú LO QUE LO HACE ÚNICO *Terraza privada exclusiva con parrilla, pérgola y jacuzzi Ideal para disfrutar, recibir y tener tu propio espacio al aire libre *Desarrollo de MACONDA XIX, reconocido por su calidad y diseño *Pocas unidades *Bajas expensas EL DEPARTAMENTO * 3° piso, muy luminoso * Living-comedor con salida a balcón aterrazado * Cocina integrada con muebles completos y desayunador * 2 dormitorios con placares e interiores * Baño completo con excelentes terminaciones PLUS CLAVE * Cochera en subsuelo con acceso directo por ascensor * Terraza común con parrillas y vistas abiertas Una propiedad distinta en Bernal: combina ubicación, calidad constructiva y un diferencial difícil de encontrar — terraza privada equipada lista para disfrutar. Llamanos para visitarla y enamorate de tu próximo hogar. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.642/mes

Necesitas ingresos por $ 6.418.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 400, Bernal Este, Buenos Aires

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