VENTA PISO 3 AMBIENTES POZO en BERNAL
Departamento en venta
USD 136.800

VENTA PISO 3 AMBIENTES POZO en BERNAL

Av. San Martín 800 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 69 m², USD 136.800 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.983 contra USD 2.081 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 2.081
Mediana m²
67 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO PISO 3 AMBIENTES • EDIFICIO SM842 FINANCIACION DISPONIBLE! Av. San Martin 842, Bernal centro Departamento Piso 3 ambientes con vista al frente y contrafrente, balcón, toilette, y acceso contemporáneo con terminaciones de diseño y calidad. SM 842 es una invitación a experimentar la vida urbana con otra mirada. Combina la calidez de un hogar con las ventajas de la vida en altura, sumando diseño, seguridad y confort en cada detalle. Próximo a comercios, propuestas gastronómicas, espacios verdes y con accesos directos hacia CABA y La Plata. CARACTERÍSTICAS GENERALES • SUM, espacio de lectura y coworking. • Ascensor de última generación. • Carpinterías de aluminio con DVH de alto rendimiento. • Pisos de porcelanato en todas las unidades. • Mesadas de cuarzo y griferías de diseño. • Preinstalación para aire acondicionado. • Accesos directos hacia CABA y La Plata El proyecto cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes PRECIOS DESDE: 1 ambiente (divisible) ................. 61.900 USD 2 ambientes .................................... 84.200 USD 3 ambientes (PISO) ..................... 136.800 USD Los precios publicados son de CONTADO. *Cocheras y bauleras opcionales (no incluidas en los valores publicados). FINANCIACIÓN DISPONIBLE: Anticipo de 30% sobre el precio de lista + saldo en cuotas. Consulte por precios y/o otros planes de financiación. FAUNO • Arquitectura y construcción --------------------------------------------------- * Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del plano definitivo de PH una vez finalizada la obra. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. ** Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción. *** Al tratarse de un complejo en construcción, aún no hay un valor definido de expensas. Una vez armado el consorcio por los propietarios, se organizarán los gastos y se podrá calcular un valor exacto. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.445
Precio del aviso
USD 136.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.311
Sellos y tasas~1%
USD 1.368
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.016/mes

Necesitas ingresos por $ 4.772.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín 800, Bernal Este, Buenos Aires

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