VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL

Departamento en venta

USD 64.500

= $ 99 M

Cuota UVA desde $ 562.497/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL

Sargento Cabral 600 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 2 ambientes, 42 m², USD 64.500 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 80.294): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.536 contra USD 1.825 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 80.294
Mediana precio/m²: USD 1.825
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 15 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL Descripción: • Living • comedor. • Cocina. • Dormitorio. • Baño completo. • Patio. • Cochera descubierta El departamento se encuentra ubicado en PB. Al ingresar nos recibe el living-comedor. A continuación, cocina con muebles de alacena y bajo mesada, a la izquierda el patio cubierto y a la derecha el dormitorio y baño completo. Ubicación: Calle Sargento Cabral 669, entre Vuelta de Obligado y Alem. A pocas cuadras del centro de Bernal. Cercanía a diversas líneas de colectivos. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047

Precio del aviso: USD 64.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.561
Sellos y tasas~1%: USD 645
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.249.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 600, Bernal Este, Buenos Aires

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