VENTA DPTO 2 AMB BALCÓN Y COCHERA BERNAL CENTRO
Departamento en venta
USD 144.500
+ ARS 140.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB BALCÓN Y COCHERA BERNAL CENTRO

25 de Mayo 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 2 ambientes, 45 m², USD 144.500 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,8% por encima de la mediana del set (USD 79.928). El m² sale USD 3.211 contra USD 1.817 de la mediana (+76,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 79.928
Mediana precio/m²
USD 1.817
Mediana m²
44 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes APTO CREDITO HIPOTECARIO con balcón y cochera en excelente ubicación de Bernal Ubicado sobre calle 25 de Mayo al 50, este cómodo y luminoso departamento ofrece una distribución funcional ideal tanto para vivienda como inversión. La propiedad cuenta con: • Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacenas • Living amplio y luminoso • Dormitorio con placard empotrado • Baño completo • Balcón al frente * Cochera cubierta El edificio cuenta con Piscina y Sum Excelente ubicación, con rápido acceso a medios de transporte, zona comercial y servicios. Ideal para quienes buscan comodidad y buena conectividad en el corazón de Bernal. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.687
Precio del aviso
USD 144.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.497
Sellos y tasas~1%
USD 1.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.167/mes

Necesitas ingresos por $ 5.040.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 0, Bernal Este, Buenos Aires

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