ALQUILER DEPTO 2 AMB COMPLEJO PARQUE BERNAL
Departamento en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 320.000 de expensas

ALQUILER DEPTO 2 AMB COMPLEJO PARQUE BERNAL

Patricios 400 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 2 ambientes, 46 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,5% por debajo de la mediana del set (ARS 620.000). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 20,0% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 55,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 620.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

ALQUILER DEPTO 2 AMB COMPLEJO TORRES DE FIERRO BARRIO PARQUE BERNAL SOBRE EL DEPARTAMENTO: • Cocina equipada muebles sobre y bajo mesada, y desayunador • Living comedor con acceso al balcón • Habitación con placard empotrado • Baño completo con ducha -Conexión de lavarropas en cocina SOBRE EL COMPLEJO: -Complejo de 4 torres -Sobre calle Patricios, entre Edmundo Fierro y Carabelas -A pocas cuadras de Av. Las Heras y Caseros -A metros de Plaza de la Paz -Multiples comercios e los alrededores -Cercanía a las lineas de colectivo 263, 324 y 583 AMENITIES: • Terraza con vistas al río -Sefuridad 24hs • Amplio parque verde • Pileta para adultos y pileta para chicos • SUM • Solárium con deck • Quincho con parrillas • Cancha de futbol 5 OPCIONES DE GARANTIA -Garantía Propietaria -Seguro de Caución -Recibo de sueldo REQUISITOS -Demostración de ingresos -Garantia Contrato por dos años con aumento semestral ¡No dejes de consultarnos! Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.861.800
Primer mes
$ 580.000
Deposito1mes
$ 580.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 701.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 609.352
En 12 meses
~$ 706.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 4 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricios 400, Bernal Este, Buenos Aires

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