VENTA CASA 4 AMB CON COCHERA BARRIO PARQUE BERNAL
Casa en venta
USD 185.000

VENTA CASA 4 AMB CON COCHERA BARRIO PARQUE BERNAL

Paraná 500 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 4 ambientes, 167 m², USD 185.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 133.000). El m² sale USD 1.108 contra USD 892 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 892
Mediana m²
157 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB CON COCHERA BARRIO PARQUE BERNAL LA PROPIEDAD: Planta Baja: -Garage pasante descubierto -Living comedor -Cocina comedor -Espacio de escritorio • Dos Habitaciones con placard • Baño completo con bañera • Lavadero • Patio con parrilla • Garage cubierto Planta Alta: • Dormitorio amplio • Vestidor • Baño completo con ducha • Terraza DESCRIPCION: Esta propiedad se encuentra en esquina, y esta desarrollada en dos plantas El ingreso a la misma es a traves de un amplio y luminoso living comedor el cual hacia su derecha se conecta con la cocina comedor muy espaciosa y moderna y a traves de un pasillo nos encontramos con dos habitaciones grandes , ambas con placard y un baño completo con bañadera, conectamos también con un espacio de escritorio y la puerta de acceso al patio el cual posee un espacio semicubierto donde se encuentra la parrilla. En el sector de escritorio se ubica la escalera que nos lleva a la segunda planta donde esta la tercer habitación, con vestidor separado y un baño completo con ducha. En este piso se encuentra también el acceso a la terrada que se encuentra en perfectas condiciones. El estado general de la propiedad es impecable. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 500, Bernal Este, Buenos Aires

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