VENTA CASA TRIPLEX 4 AMB C/ COCHERA Y PATIO BERNAL

Casa en venta

USD 174.999

= $ 268,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

VENTA CASA TRIPLEX 4 AMB C/ COCHERA Y PATIO BERNAL

25 de Mayo 400 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 132 m²
Sup. total: 190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 4 ambientes, 132 m², USD 174.999 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.326 contra USD 900 de la mediana (+47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 147 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Tríplex amplio y funcional APTO CREDITO PLANTA BAJA: • Cochera con portón automático para 2 vehículos cubierta y para un vehículo mas descubierta • El mismo espacio se puede utilizar como Quincho, posee una Parrilla cubierta • Patio con verde y segunda Parrilla PRIMER PISO • Cocina comedor • Amplio Living • 1 Toilette SEGUNDO PISO • 3 Dormitorios con placares • 1 Baño con bañera MEDIDAS Sup cub: 132 mst Sup descubierta: 58 mts Sup Lote: 338 mts Perímetro: 13 x 26 mts Las medidas que figuran en la publicación son aproximadas. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.336

Precio del aviso: USD 174.999
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.145/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 400, Bernal Este, Buenos Aires

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