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VENTA CASA BERNAL ESTE CON LOCAL COCHERA PATIO
Cerrito 400 · Bernal Este, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 298 m²
Casa en Bernal Este, 4 ambientes, 157 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 209.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 860 contra USD 1.351 de la mediana (-36,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 29/09/2026 (de USD 140.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 209.950
- Mediana precio/m²
- USD 1.351
- Mediana m²
- 154 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.731.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de sept de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
Ubicacion
Cerrito 400, Bernal Este, Buenos Aires