Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA EN VENTA BARRIO PARQUE BERNAL

Reconquista y Patricios, Bernal 100 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 125 m², USD 95.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 125.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 760 contra USD 991 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 125.900
Mediana precio/m²: USD 991
Mediana m²: 114 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN BERNAL A REFACCIONAR. OPORTUNIDAD! Lote en esquina de 235 m2. Casa a refaccionar, living, cocina comedor, dormitorio y baño completo. Patio amplio, entrada para auto, cuarto guardaútiles o segundo dormitorio Del living se accede a la cocina comedor y al patio donde se encuentra el lavadero y el acceso al garage cubierto para un auto. Sobre el lote se encuentra un deposito a demoler con acceso directo desde la calle.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista y Patricios, Bernal 100, Bernal Este, Buenos Aires

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