VENTA CASA 3 AMBIENTES DE ESTILO "CHORIZO", BERNAL
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES DE ESTILO "CHORIZO", BERNAL

Juncal 0 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 70 m², USD 89.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 1.231 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
61 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA ESTILO "CHORIZO" EN BERNAL ESTE. TE CUENTO: • JARDÍN AL FRENTE CON LA POSIBILIDAD DE CREAR UNA COCHERA. • INGRESÁS POR UNA GALERÍA QUE DISTRIBUYE A SU VEZ A LOS AMBIENTES. • 1er DORMITORIO MUY AMPLIO AL FRENTE • 2do DORMITORIO TAMBIÉN MUY AMPLIO! • COCINA SEMI INTEGRADA AL LIVING COMEDOR. • ESPACIO LAVADERO CONTINUADO A LA COCINA, CON LA POSIBILIDAR DE AMPLIAR EL SECTOR. • 1 BAÑO SUPER CÓMODO! • PATIO TRASERO. • DESDE EL INGRESO HASTA EL PATIO, LA VIVIENDA CUENTA CON UNA GALERÍA QUE LA RECORRE POR COMPLETO, APORTANDO LUZ Y VENTILACIÓN DE MANERA OPTIMIZADA. TAMBIÉN CUENTA CON UN ESPACIO VERDE QUE ACOMPAÑA LA VISTA DE TODO EL INGRESO. ES UNA VIVIENDA ANTIGUA, DE AMBIENTES MUY AMPLIOS, TECHOS ALTOS, CON PISOS EN PINOTEA Y ABRETURAS ORIGINALES, EN MUY BUEN ESTADO. LOS TECHOS ESTÁN EN CONDICIONES Y LOS SERVICIOS DE RED TAMBIÉN. NECESITA MEJORAS DE PINTURA, MEJORAS ESTÉTICAS EN LA FACHADA Y ALGUNAS RESTAURACIONES GENERALES. UBICACIÓN: PRÓXIMA A LA ESTACIÓN DE TREN "DON BOSCO" Y AL SHOPPING "NUEVO QUILMES PLAZA". Algunas imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden haber sido editadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales y orientativos. ------------------------------------------------------------- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 0, Bernal Este, Buenos Aires

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