Venta casa con jardin cochera 3 ambientes Bernal.
Casa en venta
USD 99.900

Venta casa con jardin cochera 3 ambientes Bernal.

Constitución 1000 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 153 m², USD 99.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 120.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 653 contra USD 876 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 120.450
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
144 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES LOTE PROPIO BERNAL ESTE BUENOS AIRES Propiedad única en ubicación estratégica de Bernal Este, desarrollada sobre lote propio de 10 x 20 metros en esquina de Constitución, con excelente distribución y terminaciones de calidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 195 m², distribuidos en 153 m² cubiertos y 42 m² descubiertos • Construcción sólida del año 1992, conservada en estado impecable • Orientación frente, con disposición horizontal • Ideal para familias que valoran espacios versátiles y funcionales DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio de 4 x 4 metros • Cocina con comedor diario integrado • Dos habitaciones confortables • Baño completo principal • Toilette de servicio • Lavadero independiente • Galería semicubierta con espacio guardacoche ESPACIOS EXTERIORES • Jardín frontal con diseño paisajístico • Patio posterior con área de parrilla • Galpón multiuso para guardado • Cochera con acceso directo UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicación con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos, Lineas de colectivos cercanas, acceso a subida autopista BERNAL, y a 10 minutos del centro de Quilmes. Area comercial concurrida Propiedad que combina funcionalidad, espacios amplios, Ideal para familias que buscan una vivienda con potencial de desarrollo y comodidades integradas. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.216/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1000, Bernal Este, Buenos Aires

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