Venta casa 3 ambientes con cochera  en Bernal
Casa en venta
USD 104.000

Venta casa 3 ambientes con cochera en Bernal

Cerrito 500 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 60 m², USD 104.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.271 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
63 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa de 3 ambientes con cochera cubierta y parrilla. Excelente ubicación en Bernal. Presentamos ésta propiedad sobre avenida Cerrito, ubicado en una de las zonas más dinámicas de Bernal. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarte sin necesidad de reformas. Distribución y Comodidades: * Amplio y luminoso living de recepción. * Cocina comedor totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena de gran capacidad. * 2 Cómodos dormitorios con piso flotante. * Baño completo con ducha. * Patio cubierto con sector de lavadero integrado. * Patio descubierto equipado con parrilla. * Altillo muy práctico, para sumar otro dormitorio o espacio de almacenamiento. * Cochera cubierta con portón automático. * Cisterna y bomba presurizadora. * Termotanque de alta recuperación. **APTO CRÉDITO HIPOTECARIO** ** Querés visitarlo? Contactame para coordinar una visita. BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 906.971/mes

Necesitas ingresos por $ 3.627.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 500, Bernal Este, Buenos Aires

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