CASA 3 AMBIENTES, COCHERA, TERRRAZA Y SUM . BERNAL
Casa en venta
USD 93.000

CASA 3 AMBIENTES, COCHERA, TERRRAZA Y SUM . BERNAL

Yapeyú 500 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 120 m², USD 93.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 125.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 991 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 125.900
Mediana precio/m²
USD 991
Mediana m²
114 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO CON MUY BUENA UBICACIÓN EN BERNAL ! 3 AMBIENTES CON COCHERA, SUM Y TERRAZA EN LOTE PROPIO COMODIDADES: PLANTA BAJA • LIVING COMEDOR PISOS EN PARQUET EN EXCELENTE ESTADO • 1ER DORMITORIO EN PB, CON PLACARD EMPOTRADO, EN SUITE CON BAÑO COMPLETO • BAÑO COMPLETO EN PB, CON BAÑERA • COCINA COMEDOR AMOBLADA CON ALACENA Y BAJO MESADA, MUEBLES EN MUY BUEN ESTADO • GARAGE PARA 1 AUTO, CON PORTÓN AUTOMATIZADO PLANTA PRIMER PISO: • LA ESCALERA SE DIVIDE EN 2 NIVELES EN EL NIVEL INTERMEDIO TENEMOS EL 2DO DORMITORIO EN EL NIVEL SUPERIOR CONTAMOS CON UN GRAN ESPACIO "SUM", HOY CON UTILIDAD DE QUINCHO Y ESPACIO DE ENCUENTRO, PERO TIENE LA POSIBLIDAD DE SUBDIVIDIRSE Y CREAR UN 3ER DORMITORIO ! • 2DO BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO • TERRAZA CON PARRILLA Y PILETA DE LAVADO • LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO !!!!! TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON ESTUFA DE CALEFACCIÓN Y EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO !!!!! TERMOTANQUE A GAS PARA AGUA CALIENTE Y CUENTA A SU VEZ CON UN TERMOTANQUE ELÉCTRICO DE RESERVA !!!!! MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN ------------------------------------------------------------- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.244.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 500, Bernal Este, Buenos Aires

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