VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE, BERNAL ESTE.APTA CRED
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE, BERNAL ESTE.APTA CRED

Tacuarí 900 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 63 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.349 contra USD 1.271 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD: • Cocina • Living comedor • 2 Dormitorios • 1 Baño completo • Cochera pasante • Gran lote • APTA CRÉDITO Casa desarrollada sobre un gran lote, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. Cuenta con luminoso living comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio, funcional y moderno. Dispone de 2 dormitorios bien distribuidos, 1 baño completo y cochera pasante con excelente capacidad y practicidad. El amplio terreno ofrece múltiples posibilidades: jardín, espacio de recreación, futura ampliación o quincho. Una propiedad funcional y con gran potencial, perfecta para disfrutar en familia. MEDIDAS: Sup Terreno: 336,20 mts Sup Cub: 62,87 mts Sup Libre: 333,33 mts UBICACIÓN: Ubicada sobre Tacuarí al 900, en Bernal Este, esta propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y de excelente conectividad. A pocos minutos del Shopping Nuevo Quilmes Plaza, con cercanía al Parque Lineal Don Bosco, un espacio ideal para actividades al aire libre, recreación y esparcimiento. Además, cuenta con rápido acceso a la subida de la Autopista Buenos Aires • La Plata, permitiendo una buena conexión hacia CABA y distintos puntos de Zona Sur. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad barrial, servicios y excelente accesibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tacuarí 900, Bernal Este, Buenos Aires

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