VENTA DUPLEX DE TRES AMBIENTES Y COCHERA EN BERNAL
Casa en venta
USD 58.000

VENTA DUPLEX DE TRES AMBIENTES Y COCHERA EN BERNAL

Ituzaingó 700 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 60 m², USD 58.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 1.349 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.349
Mediana m²
63 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA BERNAL 3 AMBIENTES • APTO CRÉDITO • FINANCIACIÓN Este duplex se encuentra en Bernal Este sobre la calle Ituzaingó a 200 metros de la Av. Dardo Rocha, en una zona consolidada con excelente acceso a comercios, transporte y servicios. Se trata de un dúplex de 60 m² de superficie cubierta con cochera y espacio verde con parrilla, que combina funcionalidad y confort en un diseño moderno. La distribución en dos plantas cuenta con : Planta alta Dos dormitorios con placard y baño completo . Planta baja: Toilette de recepción, living comedor y cocina con muebles macisos de algarrobo. Lavadero independiente y patio con parrilla. Los 60 m² cubiertos se distribuyen de manera eficiente, complementados por 29 m² de espacios descubiertos que incluyen patio y cochera. Construida en 2018, la propiedad se encuentra en buen estado general . Esta opción resulta atractiva tanto para familias que buscan vivienda propia como para inversores interesados en propiedades con potencial de rentabilidad . La clasificación apto crédito facilita el acceso a financiamiento bancario. NO TE LO PIERDAS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 700, Bernal Este, Buenos Aires

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