La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Venta de Hectáreas en Berisso
Avenida 66 y Calle 128 0 · Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 20.808 m²
Terreno en Berisso, 20808 m², USD 1.000.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 2027,7% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² de lote sale USD 48 contra USD 2 de la mediana (+1916,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 08/09/2026 (de USD 1.200.000 a USD 1.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~95,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 47.000
- Mediana precio/m²
- USD 2
- Mediana m²
- 21036 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.049.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 1.200.000 → USD 1.100.000-8.33%
- 18 de oct de 2026USD 1.100.000 → USD 1.000.000-9.09%
Ubicacion
Avenida 66 y Calle 128 0, Berisso, Buenos Aires