Fraccion en ruta 11

Ruta 11, Kilometro 8 y Calle 635 S/N · La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 23 dias

Sup. total: 13.067 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 13067 m², USD 45.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3 contra USD 7 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 37,5% desde el 09/09/2026 (de USD 72.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 7
Mediana m²: 13000 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA RUTA 11 BERISSO BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Berisso, sobre la Ruta 11 en el kilómetro 8, esquina calle 635. La propiedad se encuentra en excelente estado general, presentando características ideales para proyectos comerciales, industriales o de inversión inmobiliaria. El terreno se presenta libre de mejoras, permitiendo al comprador desarrollar el proyecto que mejor se adapte a sus necesidades. Berisso ofrece un contexto de crecimiento económico sostenido, con demanda continua de espacios para actividades productivas y comerciales. La proximidad a centros urbanos importantes y la conectividad vial hacen de esta propiedad una oportunidad relevante para inversores que busquen rentabilidad a mediano y largo plazo. Se trata de una opción versátil que combina ubicación estratégica, estado óptimo y potencial de valorización. Ideal para quienes deseen concretar proyectos con retorno de inversión comprobado en la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-37.5% total

09 de sept de 2026USD 72.000 → USD 45.000-37.50%

Ubicacion

Ruta 11, Kilometro 8 y Calle 635 S/N, La Plata, Buenos Aires

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