PH TIPO DUPLEX DE DOS DORMITORIOS EN VENTA
Ph en venta
USD 75.000

PH TIPO DUPLEX DE DOS DORMITORIOS EN VENTA

Calle 125 61 y 62 1400 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 5 ambientes, 125 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 600 contra USD 582 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 02/10/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 582
Mediana m²
117 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH DUPLEX 2 AMBIENTES BERISSO BUENOS AIRES Propiedad única ubicada en zona residencial de Berisso, sobre Calle 125 entre 61 y 62, con una superficie total de 155 m² distribuidos estratégicamente en construcción moderna del año 2016. El ph tipo duplex presenta una distribución funcional con 125 m² cubiertos y 30 m² de espacio descubierto que incluyen un patio con verde. En planta baja, se desarrolla un amplio living con salamandra, cocina comedor independiente equipada con aire acondicionado, toilette de servicio y escritorio. La planta alta contempla dos dormitorios, siendo el principal con placard y climatización. Características destacadas: disposición interna, excelente estado de conservación, servicios completos. La propiedad representa una inversión sólida para quienes buscan un espacio versátil y moderno en una ubicación estratégica de Berisso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Calle 125 61 y 62 1400, Berisso, Buenos Aires

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