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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
PH TIPO DUPLEX DE DOS DORMITORIOS EN VENTA
Calle 125 61 y 62 1400 · Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 155 m²
Ph en Berisso, 5 ambientes, 125 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 600 contra USD 582 de la mediana (+3,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 02/10/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 68.500
- Mediana precio/m²
- USD 582
- Mediana m²
- 117 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Ubicacion
Calle 125 61 y 62 1400, Berisso, Buenos Aires