P Proppies
DUPLEX EN VENTA - BERISSO
Ph en venta
USD 60.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.012/mes · ingresos $ 2,1 M

DUPLEX EN VENTA - BERISSO

Avenida Montevideo Entre 39 y 66 3900 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 3 ambientes, 55 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.129 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 10/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Montevideo Nro. 3950, entre 39 y Avenida 66, de Berisso. Duplex de 87 m2 totales distribuido en: PLANTA BAJA: living comedor, cocina semi integrada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, lavadero cubierto, patio con verde y cochera. PLANTA ALTA: 2 dormitorios con placard y baño completo. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. Listo para habitar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.012/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Avenida Montevideo Entre 39 y 66 3900, Berisso, Buenos Aires

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