DEPARTAMENTO EN VENTA BERISSO ZONA UNIVERSITARIA
Ph en venta
USD 28.000

DEPARTAMENTO EN VENTA BERISSO ZONA UNIVERSITARIA

60 E/ 124 y 125 400 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 2 ambientes, 21 m², USD 28.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 25.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.167 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 25.500
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
22 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Calle 60 entre 124 y 125 – La PLata- Berisso Una oportunidad para invertir, refaccionar y generar valor. Departamento de un dormitorio, ubicado en planta baja, con acceso por pasillo y patio propio. Forma parte de un conjunto de 8 unidades funcionales, distribuidas en 4 departamentos en planta baja y 4 en planta alta. La unidad se encuentra al fondo del pasillo, ofreciendo una ubicación retirada del frente del edificio. Características principales: Planta baja, por pasillo. 1 dormitorio. Cocina independiente. Baño completo con ducha. Patio propio con sector semicubierto. Propiedad a refaccionar. Su distribución, el patio propio y la posibilidad de renovar sus ambientes la convierten en una alternativa atractiva para quienes buscan realizar su primera inversión inmobiliaria. También resulta interesante para inversores con experiencia en flipping inmobiliario: comprar, refaccionar y volver a comercializar, aprovechando el potencial de revalorización de la propiedad. Una propiedad con trabajo por delante, pero también con posibilidades de transformación, en una zona de alta demanda. IDEAL INVERSOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.346/mes

Necesitas ingresos por $ 981.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 280.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

60 E/ 124 y 125 400, Berisso, Buenos Aires

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