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Casa en PH a remodelar o desarrollo en Berisso
9 E/ 165 y 166 4300 · Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
Ph en Berisso, 2 ambientes, 76 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² sale USD 526 contra USD 458 de la mediana (+14,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 18/10/2026 (de USD 43.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 32.500
- Mediana precio/m²
- USD 458
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%
Ubicacion
9 E/ 165 y 166 4300, Berisso, Buenos Aires