Casa en PH a remodelar o desarrollo en Berisso
Ph en venta
USD 40.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 43.000, USD 3.000 mas.

Casa en PH a remodelar o desarrollo en Berisso

9 E/ 165 y 166 4300 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 2 ambientes, 76 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² sale USD 526 contra USD 458 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 18/10/2026 (de USD 43.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 458
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Inés Bergesio Calle 9 e/ 165 y 166 Berisso Casa en PH a refaccionar con gran potencial comercial — Oportunidad en Berisso: propiedad en PH desarrollada sobre lote aproximado de 7,6m de frente x 13 m de fondo, ubicada en sector con fuerte movimiento y rodeada de locales comerciales, ideal para reconversión, renta o desarrollo de proyecto mixto. La unidad dispone de: 1 dormitorio Living Cocina Patio Estructura a remodelar integralmente Por su entorno comercial consolidado y sus dimensiones, resulta apta para: Local + vivienda Desarrollo de unidades funcionales Espacio comercial con depósito Proyecto de renta Excelente alternativa para inversores, desarrolladores o emprendedores que busquen una propiedad con ubicación estratégica y alto potencial de valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 43.000USD 40.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%

Ubicacion

9 E/ 165 y 166 4300, Berisso, Buenos Aires

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