Casa en PH a remodelar o desarrollo en Berisso

Ph en venta

USD 43.000

= $ 65,9 M

Cuota UVA desde $ 374.192/mes · ingresos $ 1,5 M

Casa en PH a remodelar o desarrollo en Berisso

9 E/ 165 y 166 4300 · Berisso, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 2 ambientes, 76 m², USD 43.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 566 contra USD 391 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 391
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Calle 9 e/ 165 y 166 Berisso Casa en PH a refaccionar con gran potencial comercial — Oportunidad en Berisso: propiedad en PH desarrollada sobre lote aproximado de 7,6m de frente x 13 m de fondo, ubicada en sector con fuerte movimiento y rodeada de locales comerciales, ideal para reconversión, renta o desarrollo de proyecto mixto. La unidad dispone de: 1 dormitorio Living Cocina Patio Estructura a remodelar integralmente Por su entorno comercial consolidado y sus dimensiones, resulta apta para: Local + vivienda Desarrollo de unidades funcionales Espacio comercial con depósito Proyecto de renta Excelente alternativa para inversores, desarrolladores o emprendedores que busquen una propiedad con ubicación estratégica y alto potencial de valorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.496.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 280.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 29 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 111 m

INSTITUTO JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · privada2 min · 156 m

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Espacios verdes

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Salud · 6 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 E/ 165 y 166 4300, Berisso, Buenos Aires

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