Ph en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

LOSA EN VENTA EN ESQUINA COMERCIAL

Montevideo Esq. 30 (mitre) 2700 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 131 m²
Sup. total: 344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 1 ambiente, 131 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 344 contra USD 761 de la mediana (-54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 761
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Ubicada en una de las esquinas más importantes de Berisso, Montevideo y 30 (Mitre) te presentamos esta losa en primer piso, ideal para desarrollar tu proyecto comercial o residencial. Con acceso privado por escalera, esta propiedad ofrece una superficie libre lista para construir y aprovechar al máximo su potencial. Su estratégica ubicación en esquina garantiza excelente visibilidad, flujo constante de personas y vehículos, y una exposición inmejorable para cualquier emprendimiento. Características principales: Losa en primer piso (sin construcción). Acceso por escalera independiente. Ideal para local comercial, oficinas, viviendas, coworking, etc. Gran visibilidad y ubicación estratégica. Esquina de alto tránsito. ¡Si te interesa hacer una visita no dudes en consultarnos! Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 30% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 280.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo Esq. 30 (mitre) 2700, Berisso, Buenos Aires

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