Ph en venta

USD 33.000

= $ 50,3 M

Cuota UVA desde $ 285.933/mes · ingresos $ 1,1 M

DEPARTAMENTO EN VENTA ZONA FACULTADES

Calle 123 S/n Entre 8 y 9 0 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, 1 ambiente, 28 m², USD 33.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 344 de la mediana (+243,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 344
Mediana m²: 131 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA ZONA FACULTADES Calle 123 entre 8 y 9, Berisso Si buscas tu primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión, este departamento reciclado a nuevo es una opción ideal. Ubicado a pocas cuadras de la zona de Facultades, ofrece comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con 28 m² totales, distribuidos en cocina, comedor, 1 dormitorio, baño completo y balcón al contrafrente, que aporta tranquilidad y buena ventilación. Recientemente fue reciclado en su totalidad, por lo que se encuentra listo para habitar sin necesidad de realizar mejoras. Listo para escriturar. Una excelente oportunidad para estudiantes, profesionales o quienes buscan una propiedad con buena rentabilidad para alquiler.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 285.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.143.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 123 S/n Entre 8 y 9 0, Berisso, Buenos Aires

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