Local comercial sobre Av. Montevideo 95m2

Local en venta

USD 89.000

= $ 136,6 M

Cuota UVA desde $ 776.158/mes · ingresos $ 3,1 M

Local comercial sobre Av. Montevideo 95m2

Avenida Montevideo Entre Hamburgo y Londres 300 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berisso, 95 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 937 contra USD 937 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 937
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL BERISSO MONTEVIDEO Propiedad ubicada sobre Avenida Montevideo entre Hamburgo y Londres en Berisso. Desarrollado en Planta Baja con vidriera al frente sobre avenida, Frente a Escuela Numero 1 Mariano Moreno. Cuenta con 95 metros cuadros cubiertos totales, hoy con divisiones internas de durlock ya que funciona una veterinaria 24 hs. Invertí en Berisso! OPORTUNIDAD! CONSULTA Y AGENDA TU VISITA! Si tenés que vender para comprar, y no sabes por donde empezar, no dudes en contactarnos que te asesoramos sin costo! Llamanos! Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 27 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 51 m

JARDIN DE INFANTES Nº911 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica5 min · 305 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica6 min · 402 m

Espacios verdes

Parque civico9 min · 555 m

Salud · 6 en la zona

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LARRAIN · hospital/clinica · publico1 min · 73 m

CCSMCP BERISSO · centro de salud · publico2 min · 144 m

DISPENSARIO MUNICIPAL TETAMANTI · centro de salud · publico3 min · 164 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Montevideo Entre Hamburgo y Londres 300, Berisso, Buenos Aires

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