Local comercial sobre Av. Montevideo 95m2

Local en venta

USD 89.000

= $ 137,1 M

Cuota UVA desde $ 778.888/mes · ingresos $ 3,1 M

Local comercial sobre Av. Montevideo 95m2

Avenida Montevideo Entre Hamburgo y Londres 300 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berisso, 95 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² sale USD 937 contra USD 764 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 74.500
Mediana precio/m²: USD 764
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL BERISSO MONTEVIDEO Propiedad ubicada sobre Avenida Montevideo entre Hamburgo y Londres en Berisso. Desarrollado en Planta Baja con vidriera al frente sobre avenida, Frente a Escuela Numero 1 Mariano Moreno. Cuenta con 95 metros cuadros cubiertos totales, hoy con divisiones internas de durlock ya que funciona una veterinaria 24 hs. Invertí en Berisso! OPORTUNIDAD! CONSULTA Y AGENDA TU VISITA! Si tenés que vender para comprar, y no sabes por donde empezar, no dudes en contactarnos que te asesoramos sin costo! Llamanos! Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.888/mes

Necesitas ingresos por $ 3.115.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Montevideo Entre Hamburgo y Londres 300, Berisso, Buenos Aires

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