DEPARTAMENTO EN VENTA BERISSO
Departamento en venta
USD 58.000

DEPARTAMENTO EN VENTA BERISSO

162 Entre 10 y 11 800 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berisso, 2 ambientes, 45 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,8% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.289 contra USD 806 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
40 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento duplex en venta Berisso. Ubicado en calle 162 entre 10 y 11. Departamento dúplex en venta en Berisso, ubicado en calle 162 entre 10 y 11 La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera con un amplio ambiente integrado de living-comedor y cocina, que se destaca por luminosidad, ventilacion cruzada, amplitud y distribución funcional. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacena, brindando buen espacio de guardado y practicidad para el uso diario. En planta baja, ofrece cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, lavadero independiente y un cómodo patio tipo jardín de invierno, ideal como espacio de relax o uso multifuncional. El duplex se ubica en una zona estratégica, con cercanía a líneas de colectivo y a pocas cuadras de la Facultad UNLP y la Escuela Universitaria de Recursos de Salud, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Escuchamos Ofertas Posible apto banco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.549/mes

Necesitas ingresos por $ 2.010.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

162 Entre 10 y 11 800, Berisso, Buenos Aires

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