Departamento en venta

USD 38.000

= $ 58,7 M

Cuota UVA desde $ 333.315/mes · ingresos $ 1,3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA EN PB, UN DORMITORIO Y PATIO

123 Entre 68 y 69 1700 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berisso, 2 ambientes, 40 m², USD 38.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 950 contra USD 1.000 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 01/10/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 15 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Calle 123 entre 68 y 69. Departamento interno desarrollado íntegramente en planta baja. Se compone de living comedor, cocina separada, un dormitorio, baño completo, y patio. Todos los ambientes tienen ventilación e iluminación natural. Se encuentra en muy buen estado de conservación. NO PAGA EXPENSAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

01 de oct de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Ubicacion

123 Entre 68 y 69 1700, Berisso, Buenos Aires

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