Venta de Casa, de Tres dormitorios, Berisso

Casa en venta

USD 45.000

= $ 70 M

Cuota UVA desde $ 397.757/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta de Casa, de Tres dormitorios, Berisso

Calle 12 0 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 dormitorios, 80 m², USD 45.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 738 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 01/10/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 738
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 15 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa, de 3 dormitorios, Berisso Ubicada en la calle 12 y esquina 158, la misma tiene dos plantas, en un lote de 100 mt2 y 8o mt2 construidos totales, al ingresar esta la cocina con muebles bajo y sobre mesada, living comedor, toilette y lavadero. En planta alta tiene tres dormitorios y baño completo. En el frente tiene la cochera descubierta. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados (medidas, metros cub, expensas, impuestos, etc) en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5100)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.757/mes

Necesitas ingresos por $ 1.591.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

01 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Ubicacion

Calle 12 0, Berisso, Buenos Aires

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