CASA EN VENTA BERISSO 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 68.000

CASA EN VENTA BERISSO 3 DORMITORIOS

9 E/ 154 y 155 3000 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 6 ambientes, 145 m², USD 68.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 469 contra USD 517 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 517
Mediana m²
146 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

9 e/ 154 y 155 Casa 3 dormitorios, parque y cochera. Vivienda de dos plantas sobre lote propio de 8,60m x 28m, con 145 m² construidos. El inmueble se encuentra en un barrio consolidado, con asfalto, cordón cuneta y todos los servicios, a metros de una de las arterias principales de Berisso: Avenida Génova. La propiedad conserva características originales en su fachada y en algunos espacios interiores, combinadas con sectores reciclados y ampliaciones de estilo moderno. Se encuentra totalmente habitable, con buen mantenimiento general y condiciones estructurales adecuadas. En planta baja cuenta con cochera semicubierta, recibidor, ambiente tipo estudio, living, comedor y cocina con barra. Además, dispone de lavadero y un dormitorio. En el exterior se desarrollan un cuarto de guardado, patio, parque y parrilla. En planta alta se ubican dos dormitorios con placares y un baño completo. Las carpinterías originales de planta baja son de hierro y madera, con sistema constructivo tradicional. En planta alta presenta aberturas de aluminio y combina mampostería de ladrillos silicocalcáreos con divisiones de construcción en seco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.356.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 E/ 154 y 155 3000, Berisso, Buenos Aires

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