Casa en venta en Berisso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 139.000

Casa en venta en Berisso · 4 ambientes

Casa 2 Dorm. en Venta La Plata, La Hermosura

Ruta 11 Entre y la Hermosura (barrio Cerrado) · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 165 m², USD 139.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 842 contra USD 489 de la mediana (+72,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 489
Mediana m²
148 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Berisso

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Sebastián Fernández Ruta 11 entre 643 y 645, La Hermosura (Barrio Cerrado), Partido de Berisso, Buenos Aires. Casa de 2 dormitorios en venta en el Barrio La Hermosura, a minutos del centro de La Plata. Esta moderna casa, desarrollada íntegramente en planta baja, combina la tranquilidad de un entorno campestre con la comodidad de estar cerca de la ciudad. Sus ambientes amplios y luminosos están pensados para disfrutar del verde y de una vida más relajada, sin resignar la cercanía a La Plata, Berisso y Ensenada. Una propuesta ideal para quienes buscan espacio, contacto con la naturaleza y, al mismo tiempo, fácil acceso a sus actividades cotidianas. El barrio cerrado La Hermosura se encuentra sobre Ruta 11 a la altura de la calle 643, a mano izquierda si se llega desde La Plata. Con la seguridad de contar con portón automatizado en la entrada, sólo 150 separan la entrada al barrio de la propiedad. El área social se compone de un amplio living comedor que cuenta con estufa hogar y está conectado con la cocina por medio de una cómoda barra desayunadora. Este sector dispone de una práctica despensa. El área de servicio se completa con un lavadero independiente que se comunica con el patio, donde a su vez hay un galpón de guardado. Desde el living comedor, se accede a un baño completo y al dormitorio secundario, que posee placard. El paso hacia el dormitorio principal se desarrolla como un espacio de escritorio, bien logrado y aprovechado. El dormitorio cuenta con vestidor y baño en suite con hidromasaje. Las vistas al gran fondo de la propiedad garantizan un descanso reparador. El inmueble se completa con un amplio quincho que funciona como cochera para dos autos y además posee un toilette. Tanto el quincho como el living-comedor se conectan con el exterior a través de una gran galería semicubierta equipada con parrilla, ideal para disfrutar las tardes en compañía de amigos y familia y para relajarse disfrutando de la vista del gran jardín. Una casa pensada para disfrutar todo el año, con espacios bien diseñados y bien distribuidos, rodeada de naturaleza, en un entorno seguro y en cercanía de la ciudad. ¡Agendá tu visita! ¡Mudate a la vida que querés! Se evalúan permutas y financiación RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+37.9%
Esta propiedad
USD 139.000+73.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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