CASA EN VENTA BERISSO
Casa en venta
USD 150.000

CASA EN VENTA BERISSO

Calle 8 E/ 158 y 159 3500 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 174 m², USD 150.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,9% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 862 contra USD 503 de la mediana (+71,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 503
Mediana m²
162 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BERISSO La propiedad se encuentra en una de las mejores zonas de Berisso, frente a Plaza Almafuerte. Ubicada en calle 8 entre 158 y 159, Berisso. Casa de alto con frente de ladrillos a la vista y rejas, con tres dormitorios, garaje, patio con espacio verde, quincho semicubierto lavadero/cocina independiente y sector de spa. El ingreso se realiza por el garaje, que cuenta con portón plegadizo de apertura manual. Desde allí se accede al living por entrada imperial, cuya amplia ventana al frente permite la entrada de luz y ventilación natural, con vista a Plaza Almafuerte. Al atravesar una puerta divisoria, comunica con pasillo distribuidor hacia la cocina comedor, dormitorio principal, baño completo y la escalera al segundo dormitorio. En planta baja, el primer dormitorio cuenta con placard, piso alfombrado y ventana hacia el patio. A continuación se encuentra el baño completo, equipado con ducha y mampara corrediza de aluminio y acrílico esmerilado. Por la escalera se llega al segundo dormitorio, también con piso alfombrado y una puerta ventana corrediza que permite salida al balcón, orientado al frente de la plaza. En planta baja, la cocina comedor dispone de muebles bajo y sobre mesada, bacha doble y espacio para cocina y heladera doble. Una ventana hacia el patio aporta luz y ventilación natural. Desde este ambiente se sale al patio, que combina un sector con piso de cerámico y un espacio verde. Allí se conecta una cocina independiente con función de lavadero, equipada con mesada de granito, muebles bajo y sobre mesada, conexiones para lavarropas, secarropas, lavavajillas, y termotanque. Sus ventanas tienen vista al verde. En el quincho semicubierto, se encuentran la parrilla, una bacha de lavado, muebles bajo mesada y espacio para mesa y sillas. Desde allí se accede al sector de spa, que cuenta con sauna, ducha y jacuzzi. Este conjunto dispone de aberturas de aluminio blanco con doble vidriado hermético (DVH) y cielorraso de PVC con spots de luz cálida. Ademas cuenta con tanque y termotanque independiente. El tercer dormitorio cuenta con placard, piso de cerámico, ventilador de techo, estufa y baño completo, también con ducha y mampara de acrílico esmerilado La calefacción de la propiedad es mediante equipos de aire acondicionado y estufas. Los ambientes interiores cuentan con pisos y zócalos de cerámico y/o granito, a excepción de los dos dormitorios alfombrados. La propiedad cuenta con cielorrasos de yeso en todos sus ambientes y techo de chapa impermeabilizado con membrana en excelente estado. Las aberturas son en su totalidad de aluminio bronce y madera en buen estado. Medidas de ambientes: Living: 4,55 x 5,20 Cochera: 3 x 5,50 Baño Completo: 1,96 x 2,44 Dormitorio Principal: 4,02 x 4,25 Dormitorio Planta Alta: 3 x 3,58 Cocina/Comedor: 3,25 x 6,60 Patio: 3,81 x 5,32 Jardin: 5,32 x 4,43 Lavadero: 2,46 x 4,43 Galeria: 4,77 x 2,36 3er Dormitorio: 3,97 x 4,35 Baño Completo: 2,23 x 1,65 Spa: 4,34 x 1,79 Sauna: 1,19 x 1,61 POSIBLE APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 8 E/ 158 y 159 3500, Berisso, Buenos Aires

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