CASA EN VENTA EN BERISSO 3 DORMITORIOS LOTE 10X40
Casa en venta
USD 68.000

CASA EN VENTA EN BERISSO 3 DORMITORIOS LOTE 10X40

Missiones (46) E/ Montevideo y 174 5100 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 90 m², USD 68.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 756 contra USD 588 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 588
Mediana m²
86 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

46 (ex Misiones) Nro 5164 e/ Montevideo y 174, Berisso. Casa de 3 dormitorios con una antigüedad de 10 años, construida sobre un lote de 10x40. La propiedad se encuentra en una excelente ubicación, dentro del barrio Santa Teresita, Los Talas. Está a media cuadra de Avenida Montevideo, una de las principales arterias de Berisso, y a seis calles de la Avenida Río de la Plata (calle 66), lo que permite un rápido acceso al casco urbano de La Plata. Además, la calle está mejorada y se encuentra cerca del asfalto y de una parada de transporte público, lo que hace que sea fácilmente accesible. El terreno tiene unas dimensiones de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, y la casa se desarrolla completamente en planta baja al fondo, dejando en la parte delantera un amplio parque con cochera descubierta. Al entrar, se encuentra el living/estar que se conecta con un comedor y una cocina integrada con una barra desayunadora. La casa dispone de tres dormitorios y un baño completo, todos con ventilación natural, lo que proporciona buena circulación de aire y luz. En la parte trasera de la propiedad, se encuentra un patio con verde, ideal para el esparcimiento, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre. Lista para escriturar ¿La visitamos? Escribime!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.356.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Missiones (46) E/ Montevideo y 174 5100, Berisso, Buenos Aires

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