CASA EN VENTA EN BERISS0
Casa en venta
USD 51.500

CASA EN VENTA EN BERISS0

La Plata 300 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 90 m², USD 51.500 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.750). El m² sale USD 572 contra USD 600 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 52.750
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
86 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DUPLEX EN VENTA 3 AMBIENTES JUAN B JUSTO BERISSO LA PLATA Excelente propiedad dúplex ubicada en el tradicional barrio Juan B Justo de Berisso, con una superficie total de 90 m² construidos sobre un terreno de 115 m². Desarrollada en dos plantas, esta vivienda ofrece una distribución funcional y luminosa, ideal para familias que buscan comodidad y buena ubicación. En planta baja, el ingreso presenta un amplio living-comedor que conecta naturalmente con una cocina completamente equipada. Un baño de servicio y un lavadero cerrado complementan este nivel. El sector cuenta con salida a un patio con parrilla, perfecto para reuniones familiares, y una cochera semi cubierta que brinda protección vehicular. La planta alta alberga tres dormitorios y un baño completo, todos con excelente ventilación y luminosidad natural. La propiedad se mantiene en muy buen estado general, con todos los servicios disponibles: agua, electricidad, gas e internet. Su privilegiada ubicación cercana a una de las principales avenidas facilita el acceso al transporte público y a zonas comerciales del barrio. Una oportunidad inmobiliaria que combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación en Berisso. IMPORTANTE. Algunas imágenes son (4) fueron retocadas con inteligencia artificial para mostrar el potencial de la propiedad, el resto son las imágenes reales de cómo se encuentra hoy en día

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.130
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~1%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.229/mes

Necesitas ingresos por $ 1.784.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES WILLIAM MORRIS · inicial · privada11 min · 678 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica11 min · 681 m
Salud
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado11 min · 679 m
UNIDAD SANITARIA N° 41 · centro de salud · publico15 min · 938 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Plata 300, Berisso, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 51.500
Casa en venta
WhatsApp