CASA EN VENTA BERISSO LOS TALAS CON DEPARTAMENTO
Casa en venta
USD 139.000

CASA EN VENTA BERISSO LOS TALAS CON DEPARTAMENTO

Avenida Montevideo E/ 101 y 102 10100 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 259 m², USD 139.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 537 contra USD 308 de la mediana (+74,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 308
Mediana m²
256 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Av. Montevideo e/101 y 102 Los Talas. Casa en venta, ubicada sobre la av. principal de la Ciudad, cuenta con un lote de 1040 mt2. Transporte público enfrente de la propiedad, fácil acceso desde la ciudad de La Plata por Av. Rio de La Plata. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En PB nos encontramos con un amplio living-comedor, una cocina con barra desayunadora y muebles bajo y sobre mesada. Un baño completo social y un sector con muebles de espacios de guardados. Cochera cubierta para dos autos. En PA nos encontramos con dos dormitorios de 4x6 mts, que dan al frente de la propiedad. Una galeria que desemboca en balcón con vista al frente. Ante baño y baño completo con jacuzzi. En el exterior cuenta con un baño social con ducha, parrilla con barra semicubierto. Pileta de 4 x 8mts (profundidad hasta 1.80mts). Amplio parque con espacios verdes. Al fondo del lote se encuentra un departamento de un dormitorio, cocina comedor y baño completo. Cuenta con servicios de internet, luz, gas envasado y tres tanques de agua. CONSULTE POR FINANCIACIÓN Y ANALIZA COMO PARTE DE PAGO UN DPTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.204.385/mes

Necesitas ingresos por $ 4.817.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Montevideo E/ 101 y 102 10100, Berisso, Buenos Aires

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