Casa de 3 dormitorios en venta Berisso
Casa en venta
USD 85.000

Casa de 3 dormitorios en venta Berisso

Calle 17 y Calle 164 0 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 148 m², USD 85.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 574 contra USD 493 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 493
Mediana m²
145 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CALLE 17 Y 164,. CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BERISSO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Esta casa ubicada en la intersección de calle 17 y calle 164 de Berisso presenta una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. Con una superficie total de 210 m² distribuidos en un terreno bien proporcionado, la propiedad combina funcionalidad y potencial de valorización en una zona consolidada. El inmueble cuenta con 148 m² cubiertos y 62 m² descubiertos, ofreciendo flexibilidad de uso. La distribución interna incluye 3 habitaciones, 1 baño completo, cocina y living comedor con luz natural y buena ventilacion. Cuenta tambien con quincho y 1 toilette y espacios comunes que permiten una circulación fluida. Dos cocheras integradas brindan comodidad y seguridad para los vehículos, un aspecto valorado en la zona. La casa se encuentra en muy buen estado general, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Esta característica reduce significativamente los costos de reparación inmediata y permite al comprador disfrutar de la propiedad sin inversiones urgentes. La ubicación estratégica en Berisso, sobre calles principales, facilita el acceso a servicios, comercios y transporte público. La propiedad resulta atractiva tanto para familias que buscan una vivienda estable como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 17 y Calle 164 0, Berisso, Buenos Aires

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