Casa en venta

USD 70.000

= $ 106,8 M

Cuota UVA desde $ 606.525/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA EN VENTA EN BERISSO

9 161 y 162 0 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 200 m², USD 70.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 350 contra USD 494 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 494
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa refaccionada en venta en Berisso – Amplios espacios y excelente ubicación Ubicada en una muy buena zona de Berisso, con rápido acceso a calles principales y cercanía a comercios, farmacias y servicios, esta propiedad combina el encanto de las casas tradicionales de la ciudad con el confort de una renovación integral, en un entorno barrial tranquilo y residencial. La casa fue refaccionada a nuevo, incluyendo instalaciones de agua, luz y gas, conservando el estilo característico de las casas antiguas de Berisso, pero adaptada para una vida cómoda y funcional. Características principales: Casa refaccionada integralmente Instalaciones de agua, luz y gas hechas a nuevo Más de 3 dormitorios Planta alta con 2 dormitorios adicionales Muy buena ventilación y luz natural Cocina y comedor separados Ambientes amplios con gran potencial Patio trasero con espacio verde Barrio tranquilo y residencial Cercana a accesos, comercios y farmacias Una propiedad con identidad, amplitud y gran potencial, ideal para familias que buscan espacios cómodos, buena ubicación y el carácter único de una casa clásica refaccionada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.426.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 161 y 162 0, Berisso, Buenos Aires

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