Casa 2 Habitaciones Venta Berisso a Reciclar
Casa en venta
USD 41.000

Casa 2 Habitaciones Venta Berisso a Reciclar

Calle 38 5100 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 80 m², USD 41.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 779 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 779
Mediana m²
80 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BERISSO 3 AMBIENTES CON COCHERA SOBRE CALLE 38 Propiedad ubicada en zona céntrica de Berisso sobre Calle 38, con potencial de inversión y desarrollo. La casa cuenta con 267 m² de terreno y 80 m² de superficie cubierta, distribuidos en 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios y 1 baño. Complementa la oferta una cochera de acceso directo. La construcción data de 1980 y se encuentra en estado regular, requiriendo refacciones integrales. Esta característica la posiciona como una oportunidad atractiva para inversores interesados en proyectos de remodelación o para quienes busquen adaptar la propiedad según sus necesidades específicas. El terreno de 267 m² ofrece 187 m² de superficie descubierta, brindando flexibilidad para ampliaciones, mejoras de espacios exteriores o futuras intervenciones constructivas. La ubicación sobre Calle 38 garantiza accesibilidad y visibilidad comercial. La propiedad representa una alternativa viable para quienes busquen ingresar al mercado inmobiliario de Berisso con un precio competitivo, o para inversores que identifiquen oportunidades de valor agregado mediante intervenciones estratégicas. Ideal para consultar sobre posibilidades de financiamiento y condiciones de venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.429.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 38 5100, Berisso, Buenos Aires

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