Casa en venta

USD 66.500

= $ 101,4 M

Cuota UVA desde $ 576.199/mes · ingresos $ 2,3 M

CASA EN VENTA SAN CARLOS BERISSO 2 DORMITORIOS

162 Norte E/ 24 y 25 0 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 136 m²
Sup. total: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 136 m², USD 66.500 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 489 contra USD 496 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 496
Mediana m²: 127 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Barrio San Carlos – Berisso Ubicada en calle 162 Norte entre 24 y 25, en una zona tranquila y con excelente entorno. La propiedad cuenta con: Amplia cocina-comedor 2 dormitorios 2 baños Quincho independiente con cocina y baño Cochera cubierta para dos autos Patio Además, dispone de todos los servicios: luz, gas y agua, y se encuentra sobre asfalto. Excelente ubicación, con cercanía a comercios, escuelas y espacios verdes. Ideal para vivienda familiar o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.188

Precio del aviso: USD 66.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.609
Sellos y tasas~1%: USD 665
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.199/mes

Necesitas ingresos por $ 2.304.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

162 Norte E/ 24 y 25 0, Berisso, Buenos Aires

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