Casa en venta Berisso 2 dormitorios con permuta
Casa en venta
USD 124.000

Casa en venta Berisso 2 dormitorios con permuta

86 Esquina 174 5100 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 140 m², USD 124.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,0% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 886 contra USD 477 de la mediana (+85,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 477
Mediana m²
134 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

86 esquina 174, Barrio Altos los talas, Berisso. Casa en venta en el barrio "ALTOS LOS TALAS" en Berisso, construida en un lote de 20x66, lo que hace una superficie total del lote de 1.320 M2, con una superficie cubierta de 140 M2 aproximadamente. Excelente calidad constructiva, con detalles de diseño y decoracion, unicos. POSIBILIDAD DE PERMUTAR POR CASA O DEPARTAMENTO EN EL CASCO DE LA PLATA O DEPARTAMENTO EN BERISSO. Distribuida en dos plantas, en PB cuenta con living/comedor, cocina con barra desayunadora, lavadero cubierto, un baño completo, toilette y patio interno. En PA dos dormitorios amplios, sector de escritorio, con posibilidad de generar un tercer dormitorio, 1 baño completo con antebaño y terraza. En el exterior posee gran parque, galería techada con losa de 10x3 metros para posible ampliación, galería semicubierta de 12x3,5 y cochera para dos autos. La propiedad cuenta con los servicios de LUZ Y GAS, dato importante, ya que NO toda la zona posee el servicio de gas. Ubicada en un torno tranquilo y rodeado de naturaleza, a tan solo 30 minutos del casco urbano de La Plata. De fácil acceso, ingresando desde la Avenida Montevideo. Las oportunidades NO se explican demasiado, se visitan, escribime.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.074.416/mes

Necesitas ingresos por $ 4.297.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA LOS TALAS · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

86 Esquina 174 5100, Berisso, Buenos Aires

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